住电梯房一楼到底要不要交电梯管理费？

住宅小区物业服务管理

最突出的5大难题：

露天停车位物业收取的停车费问题。

地下室人防停车位的买卖（租赁）问题。

小区物业广告位收益的共享问题。

不使用电梯的楼层（特别是一楼）电梯使用费及电费使用的均摊缴交问题。

老旧小区后加电梯需经门栋所有住户（含一楼）的许可问题。

其中“不使用电梯的楼层（特别是一楼）电梯使用费及电费使用的均摊缴交问题”是比较多人关心的。

小米家住一楼，平时根本不用电梯，但物业找上门要收取电梯管理费，每个月70元，并表示物业合同清楚写明，电梯房所有用户都要缴纳电梯费。小米表示很委屈，不用电梯也要缴纳电梯管理费用，那岂不是给他人做嫁衣？

众所周知，电梯和小区其他公共资源一样，均属于全体业主共有，一楼业主和其他楼层业主占有相同的份额，应当缴纳电梯管理费。另外，电梯运行服务属于公共性服务，并不是只供部分业主享用的特约性服务，不会因为有些人不乘坐电梯，电梯的运行成本、维护成本就会降低。因此，根据上述法律规定，小米虽为一楼业主，但应和其他业主一样，承担电梯的运行管理费用。

虽然从法理上，小米作为一楼业主，应该与其他楼层业主一样承担电梯管理费用，但是，从各楼层对电梯功能的享用上来看，其他楼层业主对电梯的使用是日常化的，而小米作为一楼业主，在客观上对电梯的使用频率较少甚至为零，因此，小米可以本着平等自愿、协商一致的原则，就原物业物业管理合同约定的电梯费用标准问题与物业管理单位进行协商，并在协商一致的基础上，通过签订变更合同的方式，争取得到适当的减免。

物业管理单位在收取电梯管理费用的时候，应综合考虑业主意见，制定一个详细、具有可操作性的示范性规定，让业主享受电梯服务的同时，亦觉得交费相对公平。

《中华人民共和国民法典》第二百七十三条第一款规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

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来源：佛山消委会

编辑：周虹宇

校审：陈洁茵

主编：黄玮晶